SUUMO 住宅ローンシミュレーションガイド
Step 2 結果の表示
あなたの条件から試算したシミュレーション結果を表示します。結果画面からも直接、条件を変更して、再シミュレーションできます。
『あなたが買える額シミュレーション』結果画面
あなたの年収から試算した購入可能な物件額と返済額、SUUMOからのアドバイスコメントが表示されます。結果画面上でも、条件を変更して再シミュレーションできます。
| 購入可能な物件限度額 | 入力条件から試算した「銀行の最大借入額＋頭金」。 ※審査金利は毎月見直し、返済期間は35年もしくは現在の年齢から75歳までの期間のうち短いほうを採用、年収負担率は最大で40％で算出しています。 |
|---|---|
| 無理なく買える物件額 | 比較的安心と考える物件価格です。 ※毎月見直しているフラット35の最低金利の水準、返済期間は35年または現在の年齢から75歳までの期間のうち短いほうを採用、年収負担率は最大で24％で算出しています。 |
| 返済額(月々) | 毎月のローン返済額 |
| 返済額 （ボーナス時） |
ボーナス１回あたりのローン返済上乗せ額。そのため、ボーナス月の支払いは月々返済額＋ボーナス時返済額の合計となります。 |
| 返済期間 | 最長35年まで（一般的なローン商品の最長期間）。現在の年齢から75歳までが35年未満の場合は、75歳までにローン完済できるように、その期間を入力可能な最大値としています。 |
| ローン金利 | 現在の水準に基づく変動金利で計算しています。結果画面で変更できます。 |
| アドバイス | あなたのシミュレーション結果についてのアドバイスコメントです。あくまでも目安として参考にしてください。 |
| この物件を買った場合の65歳までの家計プランを見る | 『65歳までの家計シミュレーション』へのリンク。今までの入力内容を引き継いで、家計シミュレーションができます。 |
『ローンシミュレーション』結果画面
希望の物件が購入できるかの診断と、その物件を購入した場合のローン返済額がわかります。また、入力条件での購入可能な物件限度額（銀行からの借入限度額＋頭金）と、無理なく買える物件額も同時に表示されます。結果画面上でも、月々返済額以外のすべての項目を変更して、再シミュレーションできます。
| 購入可能な物件限度額 | 入力条件から試算した「銀行の最大借入額＋頭金」。 ※審査金利は毎月見直し、返済期間は35年もしくは現在の年齢から75歳までの期間のうち短いほうを採用、年収負担率は最大で40％で算出しています。 |
|---|---|
| 無理なく買える物件額 | 比較的安心と考える物件価格。毎月見直しているフラット35の最低金利の水準、返済期間は35年または現在の年齢から75歳までの期間のうち短いほうを採用、年収負担率は最大で24％で算出しています。 |
| 返済額(月々) | この物件を買った場合の毎月支払うローン返済額。他の条件を買えるとこの数値が変わるので、現在の家賃などと比較しながら、返済負担の目安としてください。 |
| ローン金利 | 現在の水準に基づく変動金利で計算しています。結果画面で変更できます。 |
| 返済期間 | 初期設定はローン返済期間が最長35年で計算しています。結果画面で数値を変更できます。 |
| アドバイス | 「入力した物件額の家が買えるかどうか」のほか、物件購入のための工夫などのコメントを表示します。 |
『65歳までの家計シミュレーション』結果画面
あなたの入力条件で家を購入した場合の、65歳までの家計プランのシミュレーション結果です。月々のローン返済額や毎年の収支バランス（収入と支出）がわかります。また、65歳時の住宅ローン残高、貯蓄残高もわかるので、リタイヤ後のマネープラン設計をする上でも役に立ちます。結果画面には、あなたのシミュレーション結果に対するアドバイスも表示されるので、参考にしてみてくださいね。 結果画面上でも、金利以外のすべての項目を変更して、再シミュレーションできます。
※物件購入年齢を変更する場合は、年収や世帯貯蓄額なども購入時の予測値に変更してシミュレーションしてください。
※アドバイスコメントは、65歳までの家計の状況と、65歳時点での貯蓄額とローン残債のバランスから判断しています。あくまでも目安ですので、実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
| 家族構成 | 現在の家族構成です。この欄から、配偶者の有無や子どもの人数（将来含む）、教育方針などを変更できます。 |
|---|---|
| 物件購入年齢 | 初期値には、入力画面で入れた「購入する方」の現在の年齢が入っています。将来物件購入を予定している年齢に変更することができます。 |
| 本人年収 （購入時） |
入力画面で入れた「購入する方」の税金や社会保険料を含めた額面年収です。 将来の購入予定の年齢を入力して、シミュレーションすることもできます。 |
| 配偶者年収 （購入時） |
入力画面で入れた配偶者の年収です。結果画面で変更可能です。 |
| 世帯貯蓄額 （購入時） |
購入する方と配偶者の貯蓄の合計。 |
| 頭金 | 物件価格の一部として現金で支払う自己資金のこと。 ※諸費用（物件価格の5％目安）は含まれません。 |
| 購入物件価格 | 購入を希望している物件価格。 |
| 返済額(月々） | この物件を買った場合の毎月支払うローン返済額。他の条件を買えるとこの数値が変わるので、現在の家賃などと比較しながら、返済負担の目安としてください。 |
| 返済期間 | 35年もしくは75歳-現在の年齢のうち、短い期間を最長返済期間として表示しています。 |
| ローン金利 | 現在の水準に基づく固定金利で計算しています。 |
| 希望エリア | 物件購入希望エリアを都道府県で表示します。 |
| グラフ表示 | 購入時の年齢から64歳までの毎年の家計（収入・支出・貯蓄残高）がグラフで表示されます。支出の棒グラフにマウスオーバーすると、その年齢のローン残高と貯蓄残高が表示されます。支出の内訳は「教育費」「生活費」「住宅ローン」です。（住宅ローン以外のローンは考慮されていません）虫メガネをクリックでグラフが拡大表示され、支出の内訳や子どもの成長などの詳細を見ることができます。 |